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会展中心以东地块拍出9.356亿
面积、价格均创新高
2014-09-09 14:40:23 来源: 编辑: 叶成
  □本报通讯员 徐张增

  据不完全统计,我市7月共有5宗土地(不包括工业用地)进行出让,出让总面积达22.4629万平方米,出让起始总额10.7538亿元。其中3宗土地最后成功出让,总成交面积18.0098万平方米,共揽金10.7788亿元。相比于零成交的6月份,7月份的土地市场收获颇丰。而成功出让的三宗地块中,不得不提的是我区会展东路以东、腾达路以北地块。

  7月23日16时,会展东路以东、腾达路以北地块在新台州大厦4楼进行出让,性质为批发零售、商务金融以及城镇住宅(综合体项目),起始价9.355亿元,出让面积12.9924万平方米。当天参与报价的只有星浩资本(为复星集团等公司发起)旗下的台州市星圻投资管理有限公司一家。最终星圻投资以9.356亿元成功拍得该地块,楼面价为2770元/平方米左右,也是今年为止台州土地市场出让面积最大、成交价格最高的地块。

  距离本地块不远处的银安北街与双水路东南角地块,也于7月9日出让,最终浙江光大置业以1.33亿元成功拍得,并吸引了宁波恒和地产、温岭鼎翔地产和浙江光大置业等7家开发商的关注。据悉,两地块一为城市综合体,一为商住用地,既存在竞争,又相得益彰。

  据了解,本次参与拍卖的台州市星圻投资管理有限公司隶属于星浩资本,后者由复星集团等多家公司联合打造。本地块所处的路桥远东商贸区一直是区政府重点规划发展的区域,世纪广场、会展中心、文体中心,以及台州电子数码城、台州国际大酒店、世界贸易中心等都市生活配套早已为人所熟知,腾达路、双水路以及中心大道等主干道也为该区块创造了良好的交通条件。此外,多个住宅项目也在该区块附近,如金悦花园、路桥装饰城二期,以及远东商贸区西侧的兰韵春天、檀香府、欧雅兰庭等。而本地块所打造的大体量综合体项目,在路桥也是不多见的。

  路桥以小商品市场著称,且位于温岭、椒江两地之间,购买力强劲,住宅市场活跃度始终较高,同时,由于交通发展等因素,温岭、黄岩等地到路桥置业的人群也有所增长。据不完全统计,2011年,全区共出让20宗地块(除去商业地块),一半以上的成交价格在1亿元以上,出让数量仅次于温岭。而2012—2013年,住宅及商住地块成交均未超过10宗。

  值得一提的是,路桥近两次出让地块都集中在会展中心东侧,这两宗地块毗邻的双水路东延段尚在施工中,未来可连接下陈及三甲区域,成为椒江城东至路桥的一个横向主干道,这个新拓展区域的发展或将和日渐成熟的远东商贸区相得益彰。本地块未来打造的综合体也有望吸引路桥以及来自椒江下陈和三甲区域的客源。

  至于住宅部分,随着土地市场和房产市场的发展,路桥同样面临存量房源的压力。在去化减缓的同时,也明显影响到了土地市场。和台州上半年整体土地市场相似,路桥今年上半年推地量较少,成交加上商业地块不多,住宅及商住仅灵山路和文化路交叉口地块成交(被舟山景尚置业拍得)。

  7月份连续两宗地块的成功出让,预示着路桥市场发展前景依然被看好。但相对以往而言,此次地块保留价设置与起拍价相差无几,或也延续了政府在推地方面的谨慎态度。当然,这也给项目住宅部分的操盘留下了更大余地。转自台州易居网

 

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